引言

报告要点

●　研究背景（研究目的、研究范围、研究对象）

○　研究方法（研究方法、数据来源、数据种类）

●　统计标准（统计部门、统计口径、统计方法）

○　报告观点（发展现状、趋势前景、策略要点）

第一章　长租公寓行业概述

第一节　长租公寓行业概念

　　一、长租公寓行业定义

　　二、长租公寓行业分类

　　三、与普通租房的区别

第二节　长租公寓的主要类别

　　一、集中式长租公寓

　　二、分布式长租公寓

　　三、两类公寓对比分析

第三节　长租公寓产业链分析

　　一、服务提供商

　　　　1、装修家电

　　　　2、维修保洁

　　　　3、生活服务

　　　　4、保险及银行

　　二、公寓运营商

　　三、房产相关者

　　　　1、开发商

　　　　2、业主

　　　　3、房产中介

　　　　4、租客

第二章　长租公寓运营模式分析

第一节　国外长租公寓成熟模式分析

　　一、自持集中型

　　二、自持分散型

　　三、托管型

　　四、代表企业模式

　　　　1、美国EQR运营模式

　　　　2、日本大东建托运营模式

　　　　3、日本LEOPALACE21运营模式

第二节　国内长租公寓运营模式对比

　　一、集中式长租公寓

　　　　1、集中式长租公寓的业态分析

　　　　2、集中式长租公寓的成本分析

　　　　3、集中式长租公寓的融资问题

　　　　4、集中式长租公寓的发展前景

　　二、分散式长租公寓

　　　　1、分布式长租公寓的业态分析

　　　　2、分布式长租公寓的成本分析

　　　　3、分布式长租公寓的拿房问题

　　　　（1）房源标准

　　　　（2）房源获取

　　　　（3）房源成本

　　　　（4）拿房策略

　　　　（5）包租与委托管理

　　　　4、分布式长租公寓的系统问题

　　三、重资产长租公寓

　　四、轻资产长租公寓

第三节　互联网+长租公寓发展模式分析

　　一、互联网与长租公寓的结合点分析

　　　　1、管理工具互联网+

　　　　2、营销服务互联网+

　　　　3、租后社群互联网+

　　二、互联网+长租公寓的形态分析

　　三、长租公寓的O2O模式分析

　　四、互联网+长租公寓的发展趋势分析

第四节　国内长租公寓参与主体对比

　　一、地产开发商

　　二、地产服务商

　　三、酒店

　　四、品牌机构

五、其他新型主体

第三章　长租公寓产业链结构分析

第一节　中国长租公寓产业链分析

　　一、长租公寓的产业流程

　　二、品牌公寓的成本费用构成

　　三、长租公寓全产业链条的盈利点

第二节　长租公寓产业链和运营体系分析

　　一、长租公寓行业的产业链分析

　　　　1、长租公寓行业的产业链介绍

　　　　2、长租公寓行业的产业链整合

　　二、长租公寓企业的运营体系分析

　　　　1、长租公寓企业的运营体系介绍

　　　　2、长租公寓企业的运营体系管理策略

　　　　（1）房源选择策略

　　　　（2）房屋装修策略

　　　　（3）房屋出租策略

第三节　长租公寓产业结构发展预测

　　一、产业链附加值较高的环节

　　二、长租公寓产业结构调整方向

　　三、长租公寓企业转型升级建议

　　　　1、转型升级的路径

　　　　2、转型升级的关键因素

　　　　3、棋盘升级建议

第四章　长租公寓行业市场容量分析

第一节　长租公寓行业市场规模分析

　　一、近3年长租公寓市场规模及增长分析

二、近3年集中式品牌长租公寓市场规模及增长分析

三、近3年分散式品牌长租公寓市场规模及增长分析

第二节　长租公寓行业市场潜在容量

　　一、三大因素助推行业加速

　　二、国内租赁市场空间预测

三、长租公寓市场容量预测

第五章　长租公寓行业发展现状分析

第一节　住房租赁市场发展现状

　　一、住宅租赁市场数据分析

　　二、住房租赁市场痛点分析

　　三、长租公寓对租房痛点的解决

第二节　长租公寓行业发展现状

　　一、国内长租公寓处于发展初期

　　二、行业处于抢占市场份额阶段

　　三、目前中国长租公寓品牌数量

　　四、多方涌入加速推动行业发展

第三节　长租公寓发展的难点

　　一、用户粘性不高

　　二、市场竞争激烈

　　三、资源难以获取

　　四、同质化较为严重

第六章　重点城市长租公寓市场分析

第一节　长租公寓区域市场发展分析

　　一、长租公寓行业主要地域分布

　　二、长租公寓行业重点区域市场发展分析

第二节　重点城市长租公寓市场发展分析

　　一、北京

　　　　1、地方租房政策分析

　　　　2、长租公寓市场空间

　　　　3、长租公寓发展特点

　　　　4、长租公寓竞争状况

　　　　5、长租公寓市场需求

　　　　（1）租房人数及收入

　　　　（2）租房需求量分析与预测

　　　　（3）租房需求特点分析

　　　　6、长租公寓市场供给

　　　　（1）房源供应量分析

　　　　（2）房源结构分析

　　　　（3）租房价格分析

　　二、上海

　　　　1、地方租房政策分析

　　　　2、长租公寓市场空间

　　　　3、长租公寓发展特点

　　　　4、长租公寓竞争状况

　　　　5、长租公寓市场需求

　　　　（1）租房人数及收入

　　　　（2）租房需求量分析与预测

　　　　（3）租房需求特点分析

　　　　6、长租公寓市场供给

　　　　（1）房源供应量分析

　　　　（2）房源结构分析

　　　　（3）租房价格分析

　　三、深圳

　　　　1、地方租房政策分析

　　　　2、长租公寓市场空间

　　　　3、长租公寓发展特点

　　　　4、长租公寓竞争状况

　　　　5、长租公寓市场需求

　　　　（1）租房人数及收入

　　　　（2）租房需求量分析与预测

　　　　（3）租房需求特点分析

　　　　6、长租公寓市场供给

　　　　（1）房源供应量分析

　　　　（2）房源结构分析

　　　　（3）租房价格分析

　　四、广州

　　　　1、地方租房政策分析

　　　　2、长租公寓市场空间

　　　　3、长租公寓发展特点

　　　　4、长租公寓竞争状况

　　　　5、长租公寓市场需求

　　　　（1）租房人数及收入

　　　　（2）租房需求量分析与预测

　　　　（3）租房需求特点分析

　　　　6、长租公寓市场供给

　　　　（1）房源供应量分析

　　　　（2）房源结构分析

　　　　（3）租房价格分析

第七章　长租公寓细分市场结构分析

第一节　长租公寓细分市场结构分析

　　一、长租公寓细分结构

　　二、各细分市场占比分析

　　三、各细分市场规模及增速

　　四、潜力细分市场分析

第二节　长租公寓重点细分市场分析

　　一、集中式品牌长租公寓分析

　　　　1、市场特色

　　　　2、市场竞争力

　　　　3、市场现状与供需分析

　　　　4、市场潜力及成长性

　　二、分散式品牌长租公寓分析

　　　　1、市场特色

　　　　2、市场竞争力

　　　　3、市场现状与供需分析

　　　　4、市场潜力及成长性

第八章　长租公寓市场竞争格局分析

第一节　长租公寓行业市场竞争格局分析

　　一、长租公寓区域竞争格局分析

　　二、长租公寓企业竞争格局分

　　　　1、高端市场（含中高端）竞争格局

　　　　2、中端市场竞争格局

　　　　3、低端市场竞争格局

第二节　长租公寓市场竞争主体分析

　　一、开发商类

　　　　1、优势

　　　　2、挑战

　　二、中介类

　　　　1、优势

　　　　2、挑战

　　三、酒店类

　　　　1、优势

　　　　2、挑战

　　四、创业类

　　　　1、优势

　　　　2、挑战

第九章　长租公寓运营要素及其KPI分析

第一节　长租公寓经营的关键成功要素

　　一、运营管理体系

　　二、产品研发能力

　　三、企业融资能力

　　四、批量拿房资源

第二节　长租公寓项目管理决策指标分析

　　一、长租公寓项目决策管理指标

　　二、不同类型物业项目运营比较

　　三、公寓业务盈亏高度依赖运营

第三节　长租公寓业务管理关键指标及行业经验

　　一、拓展及房源租约管理

　　二、装修改造及供应链管理

　　三、销售出租及租后服务

　　四、行业管理运营经验借鉴

第四节　长租公寓经营者运营建议

　　一、选择核心区域重点突破

　　二、进行差异化品牌运营

　　三、快速迭代品牌产品

　　四、“互联网+”需谨慎

　　五、新从业者运营建议

第十章　长租公寓行业重点企业调研分析

第一节　集中式长租公寓

　　一、魔方公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　二、YOU+　国际青年社区

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　三、红璞公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　四、泊寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　五、未来域

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　六、逗号公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　七、湾流国际青年社区

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　八、窝趣轻社区

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　九、新派公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　十、乐乎城市青年社区

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

第二节　分散式长租公寓

　　一、自如

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　二、相寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　三、青客公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　四、优客逸家

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　五、爱上租

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　六、寓见城市青年公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　七、美丽屋

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　八、水滴公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　九、蘑菇公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

　　十、蛋壳公寓

　　　　1、企业概况

　　　　2、盈利模式

　　　　3、运营数据

　　　　（1）公寓数量

　　　　（2）房间数量

　　　　（3）员工人数

　　　　（4）入住率

　　　　4、融资情况

　　　　5、企业动态

　　　　6、发展规划

第十一章　长租公寓行业发展环境分析

第一节　长租公寓行业发展环境分析

　　一、政策环境分析（politics）

　　　　1、行业法律法规

　　　　2、行业发展规划

　　　　3、相关政策解读

　　二、经济环境分析（economy）

　　三、社会与人口环境分析（technology）

　　四、资本环境分析（qi-plan）

　　五、房地产市场环境分析

第二节　住房租赁市场发展驱动力分析

　　一、流动人口助长租赁需求

　　二、租赁人口增长促进市场扩张

　　三、房价上涨刺激租赁市场增长

第三节　三大因素助推长租公寓的发展

　　一、政策利好

　　二、市场广阔

　　三、资本布局

第十二章　长租公寓行业发展趋势预测

第一节　长租公寓市场未来发展趋势分析

　　一、资产由重到轻

　　二、引入更多金融产品

　　三、专业化服务趋势

　　四、盈利模式将延伸

　　五、政府、国企将涉足

第二节　长租公寓发展前景展望

　　一、市场未来发展方向分析

　　二、长租公寓蓝海市场巨大

　　三、多角度市场前景分析

第三节　长租公寓未来发展模式的分析

　　一、客户群体角度分析

　　二、功能定位角度分析

　　三、运营模式角度分析

第十三章　长租公寓行业投资战略规划

第一节　国内长租公寓盈利分析

　　一、长租公寓盈利模式概述

　　二、盈利来源与成本具体分析

　　三、长租公寓盈利要素总结

　　　　1、规模

　　　　2、品牌

　　　　3、融资成本

　　　　4、空置率

　　四、集中式盈利优势与局限

　　五、衍生业务盈利情况分析

第二节　国内长租公寓投资机遇分析

　　一、世界进入“新经济”发展时期

　　二、互联网经济对长租公寓的推动

　　三、长租公寓是存量房时代的突破口

　　四、租赁市场格局变动带来发展机遇

第三节　一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

　　一、市场供需失衡下的投资发展空间

　　二、市场热点区域与投资机遇分析

　　三、区别于其他地区的市场投资特性

　　四、市场发展现状与投资风险提示

第四节　国内长租公寓投资风险提醒

　　一、常见投资风险分析

　　二、长租公寓房源难题

　　三、行业“低利润怪圈”

　　四、其他行业壁垒分析

第十四章　长租公寓企业融资策略

第一节　中国长租公寓融资模式分析

　　一、股权融资模式

　　二、类REITs模式

　　三、众筹融资模式

　　四、银行合作融资

　　五、融资租赁模式

第二节　近三年长租公寓市场融资情况分析

　　一、早期融资案例介绍

　　二、市场融资动态分析

　　三、主要投资机构分析

第三节　中国长租公寓众筹模式详细分析

　　一、长租公寓主要众筹模式介绍

　　二、众筹项目的收益与风险分析

　　三、收益类众筹模式详细解释

　　四、长租公寓众筹项目案例分析

第十五章　长租公寓行业研究结论